最初に押さえること
居住の権利と家族の希望を専門家と照合する
配偶者が住み続けている相続の家は、居住の希望だけでなく、配偶者居住権などの権利が関係しているかを確認します。建物の名義人が売りたいと考えていても、空けて渡せるとは限りません。
遺言や遺産分割で決めた内容と登記、現在の利用を照合する必要があります。「権利をなくして売ればよい」という単純な判断では、住まいや税務の問題を見落とすことがあります。
準備する順序
遺言、協議書、登記資料を集め、配偶者がどのような根拠で住んでいるかを司法書士・弁護士等に確認します。
本人が住み続けたいのか、転居を検討しているのかを聞き、家族の希望と分けて記録します。
売却、保有、転居などの案について、権利と税務への影響を専門家へ確認してから条件を決めます。
打合せ用の確認表
確認した日と相手の名前を手元のメモに残します。資料がないときは「不明」として、次の確認先を決めてください。
- 権利の資料
- 配偶者居住権等の記載、期間、登記の有無を確認します。
- 本人の住まい
- 継続居住や転居に関する本人の希望を整理します。
- 費用の約束
- 管理、修繕、税などについて合意している内容を確認します。
- 変更の影響
- 権利の変更・消滅を考える場合の法務と税務の確認先を決めます。
確認できた項目にチェックできます。入力は送信・保存されず、ページを再読込すると消えます。
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ここは立ち止まって確認
配偶者居住権と所有権、賃借権を同じものとして扱わないでください。放棄や合意による変更は税務上の影響も含めて個別確認が必要です。
参考にした公的資料
制度の原文と、個別の確認窓口を探すための資料です。以下の資料が、当社のサービスや物件の結果を保証するものではありません。
- 法務省｜配偶者の居住権を保護する方策
配偶者居住権など、残された配偶者の住まいに関する制度の案内。
- 法務省｜不動産登記手続
登記に関する申請・証明請求などの手続の入口。具体的な必要書類は法務局等へ確認します。
このページは一般的な準備用ガイドです。法務・税務・建築などの個別判断は、資料をそろえて各専門家・行政・契約先にご確認ください。